| ♥ 0 |
Estimados, Existe una empresa cuyo giro es compra, venta y alquiler de inmuebles (CAE: 681012), la cual compró un bien raíz agrícola hace un par de años atrás (SIN IVA), por unos 400 millones de pesos. El tema es que ahora desea vender esa propiedad. Mi duda es… tiene que realizar la venta con factura? Si es así, tiene que pagar IVA por la venta? Y si tiene que pagar IVA, es por el total de la venta, o sólo por la utilidad que le genera disminuyendo el precio de compra? (vale decir, si la vende a 500 millones, debe pagar IVA por los 100 millones de utilidad o por los 500 millones íntegros?) Finalmente, la utilidad de esa venta está sujeta a impuesto a la renta? Muchísimas gracias de antemano por su ayuda en esta situación!
Marcado como SPam
Sugerir aclarar pregunta o pedir info adicional
|
|
Respuesta privada
Hola: Son varias preguntas pero trataré de responder una a una. Primero aclarar que las leyes 20780 y 20899 introdujeron el IVA en la venta de bienes inmuebles pero los terrenos sin construcción, como los agrícolas, (terreno baldío) NO están afectos de IVA, lo que realmente está afecto es la parte construida, aún así deberás emitir una factura exenta con las formalidades de individualización del terreno . Si en efecto tiene una propiedad construida deberá considerar si es una venta habitual o no, si es habitual, el IVA se calculará sobre el mayor valor de lo construido. Ahora bien, la utilidad del terreno, para el caso de una empresa de primera categoría, SI es afecta a impuesto de renta según el sistema tributario al que se encuentre adherida. En cambio si ese terreno lo hubiera vendido una persona tendría una exención de hasta UF 8.000 en la ganancia. Espero haber ayudado, si hay más dudas me dejas un comentario en este mismo post Puedes hallar más información en las circulares 42 y 70 del SII del año 2015. Darwin Quinteros M. dquinteros@parrish.cl Ceo - Parrish Marcado como spam
 Publicado por Darwin Quinteros (Preguntas : 5, Respuestas: 52) Respondido 26/08/2020 14:30
|
