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Rentas de arrendamiento de Bienes Raíces

Rentas de arrendamiento de Bienes Raíces

1.Arrendamiento de bienes raíces agrícolas.

1.1.Regla General: La renta efectiva debe acreditarse con :

  • Contabilidad completa, en cuyo caso tienen derecho al crédito por contribuciones; o
  • 14 TER A (Previa consideración del el tope de ingresos de arrendamiento), pero sin derecho al crédito por contribuciones .

1.2.En cambio, si el contribuyente no determina por cualquier giro  ( ver circular 37 de 2015, letra D Nº1 ) su renta efectiva con contabilidad completa,  ni tampoco está acogido a Art. 14 TER letra A), deberá tributar  en base al monto del arriendo señalado en el contrato respectivo, y sin deducción alguna, sus rentas efectivas provenientes de :

    1. Arrendamientos de Bienes raíces agrícolas
    2. Subarrendamientos de Bienes raíces agrícolas
    3. Usufructos de Bienes raíces agrícolas
    4. Otras formas de cesión o uso temporal de Bienes raíces agrícolas

En este caso, procede también el derecho a rebajar el crédito por contribuciones de bienes raíces agrícolas, excepto cuando el arrendatario o usufructuario esté relacionado según artículos 96 al 100 de la Ley 18.045

2. Arrendamiento de Bienes Raíces no agrícolas

2.1. Regla General: La renta efectiva debe acreditarse con renta efectiva y contabilidad completa o Artículo 14 TER A).

Por regla general, si la empresa lleva contabilidad No es aplicable la rebaja por credito de contribuciones de bienes raíces no agrícolas, salvo que se trate de inmobiliarias y constructoras no acogidas al art. 14 TER A), respecto de los bienes que construyan o manden construir para venderlos posteriormente.

2.2. En cambio, si el contribuyente no determina (por cualquier giro) renta efectiva con contabilidad completa ni está acogido a Art. 14 TER letra A), deberá tributar  en base al contrato respectivo, y sin deducción alguna, sus rentas  provenientes de :

    1. Arrendamientos de Bienes raíces no agrícolas
    2. Subarrendamientos de Bienes raíces  no agrícolas (no aplicable el crédito por contribuciones)
    3. Usufructos de Bienes raíces no agrícolas
    4. Otras formas de cesión o uso temporal de Bienes raíces no agrícolas ( no aplicable el crédito por contribuciones)

Sólo procede el derecho a crédito por contribuciones para las personas juridicas en los casos 1) y 3),  cuando se trate del propietario o del usufructuario; siempre y cuando  NO exista relación según artículos 96 al 100 de la Ley 18.045.

Si el contribuyente es persona natural, la renta efectiva determinada  está exenta de primera categoría, pero afecta a Global Complementario (salvo que se beneficie con franquicia DFL2). No se permite en razón de ello, el uso de crédito por contribuciones en este caso.

Leer articulo 34 Ley de La Renta según ultimas modificaciones aplicadas

 

Contador Auditor – Ufro
Postítulo Planificación y gestión tributaria – Ufro
Magíster (c) Gestión y Planificación Tributaria – Usach
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Etiquetas: Arrendamientos

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