Venta de Departamento|

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Hola amigos,

Consulta. Una persona vende un departamento y le da un poder a otra para que lo represente.

De la notaría lo enviaron al SII, porque de acuerdo al Servicio, tiene que pagar IVA.

Preguntas:

¿Cómo se calcula la base imponible para el cálculo del IVA?, ¿En qué formulario hay que declarar y pagar este impuesto? Si fuera el F.29 ¿ en qué parte se hace?

Muchas gracias por su ayuda.

 

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Pregunta realizada el 22/08/2019 18:01
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Para calcular el IVA en la venta de un inmueble, siempre que cumpla la afectación de IVA en lo que respecta a la habitualidad definida en la ley de IVA, primero debe separarse el valor del terreno respecto del valor de la propiedad.

Definido el precio neto, se grava con el 19% que solo contiene el inmueble (excluido el terreno). Siendo el monto total de la facturación entonces, la suma del neto del precio de venta del inmueble, el IVA generado y el terreno exento.

Ese impuesto IVA se debe declarar en una factura afecta que contenga el valor afecto "inmueble" y valor exento "terreno", ambos debida y correctamente valorizados, finalmente esa factura se declara en el formulario 29 en la sección de IVA débitos, y luego su respectivo PPM

 

flucero@duediligenceconsultores.cl

www.duediligenceconsultores.cl

 

 

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Publicado por (Preguntas : 6, Respuestas: 189)
Respondido 22/08/2019 20:31
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Hola Nora, te dejo ejercicio adjunto.
Algunos colegas no agregan el valor exento de la línea 2 y su argumento es que la factura en su parte exenta es solo referencial y lo único que importa es que el total neto (afecto + exento) forme parte de la base imponible del PPM.
Saludos.
José Luis.-

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Publicado por (Preguntas : 1, Respuestas: 181)
Respondido 22/08/2019 23:13
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Muchas gracias José Luis, has sido muy amable.

En el caso que expuse, se trata de una persona que compró y vendió el departamento dentro del mismo mes. Se trata de una venta entre particulares, por lo cual no hay factura emitida.

Estuve leyendo que hay que actualizar con la Variación del IPC, tanto el monto de la compra como de la venta. ¿Si la persona compró el Depto. ahora en Agosto y lo vendió ahora, en el mismo mes? ¿corresponderá actualizarlo por VIPC?

Del ejemplo que has descrito, entiendo que el que vende es quien debe declarar  pagar el impuesto.

Se consultó al SII, y nos dijeron que se debía hacer todo por internet.

Muchas gracias por tu gran ayuda.

Saludos

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Publicado por (Preguntas : 2, Respuestas: 3)
Respondido 23/08/2019 12:55
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Estimados,

Vuelvo con el ejercicio anterior, de la venta del depto.

Hasta donde me explicaron, todo bien !!!

Pero al momento de hacer el formulario 29 para el pago de iva por la venta del dpto. me pide que indique "cantidad de facturas emitidas", mi pregunta ¿si la persona que vende el depto. no tiene giro, y es una persona natural, puede emitir una factura por la venta del inmueble? entiendo que sólo emiten aquellos que tienen giro.

Uf, que ha costado terminar este trámite.

Saludos

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Publicado por (Preguntas : 2, Respuestas: 3)
Respondido 03/09/2019 14:48
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Hola, sólo agregar 2 apreciaciones :
1. La habitualidad es presunta, o sea si en realidad no había adquirido el depto para venderlo y puedes probar el hecho, no aplica iva.
2. La notaria no te debió enviar al sii... Solo recibir tu declaración jurada. La fecha que se considera para efectos de ver si se cumple el año o no es la de inscripción en el CBR y el notario no tiene como saber que se inscribirá o no la propiedad en determinada fecha ante el CBR, por lo que extralimito su rol fiscalizador.

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Publicado por (Preguntas : 6, Respuestas: 254)
Respondido 04/09/2019 12:50
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