A manera de complementar el artículo anterior , escrito por Jorge, quisiera resumir el tratamiento del iva en la venta de inmuebles usados del activo realizable:

I-Cuando no se soportò iva en la compra ( ya explicado en la publicaciòn anterior) .

 Descarga un ejemplo (con fòrmulas).

En este caso la base imponible es el mayor valor obtenido en base al siguiente procedimiento, siendo aplicable la facultad de tasar del SII:

(a) Del valor de venta, se deduce el valor  del terreno (que no puede superar el valor comercial)
(b) Del valor de compra , se deduce la proporción que representa el terreno en el punto (a).
II-Cuando se soportò el iva en la compra, pero no se tuvo derecho al crèdito fiscal.
Recordemos que el derecho a crèdito fiscal se determina por el ànimo del contribuyente al momento de adquirir el bien, por lo que este caso se da precisamente cuando, por ejemplo, una inmobiliaria adquiriò un inmueble con iva en tiempos pre-reforma, y luego, post-reforma, lo vende.
Al tratarse de un vendedor habitual, la venta se gravarìa con IVA y sin derecho a rebajar el crèdito fiscal, pero afortunadamente el artìculo 8 transitorio de la reforma permite utilizar el IVA crèdito que recargò en la compra hasta 3 años antes de la venta.
Como es probable que el IVA crèdito haya sido contabilizado como costo del inmueble, corresponde reclasificarlo contablemente.
Espero que esta peqeuña referencia te sea ùtil.
Juliàn

Contador Auditor – Ufro
Postítulo Planificación y gestión tributaria – Ufro
Magíster (c) Gestión y Planificación Tributaria – Usach
Whatsapp +56 9 66770271
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